前期准备：漏点精准定位 + 基层处理
漏点排查
基层处理
清理渗漏部位周边的杂物、浮灰、疏松混凝土，确保基层坚实、干燥；对渗水严重的部位，先开导流槽引流，降低水压后再施工。
对裂缝、孔洞进行切割、凿毛处理：裂缝凿成 “V” 型槽（宽度 2-3cm，深度 2-4cm），点渗处凿成 “凹” 型坑，便于填充堵漏材料。
直观观察：查看地下室墙面、地面、顶板是否有裂缝、水渍、返潮、水珠渗出等情况，重点检查施工缝、变形缝、穿墙管、后浇带等结构薄弱节点。
压力测试：对疑似裂缝部位，可做水压或气压测试，确定裂缝的走向、宽度和渗漏程度；对点渗部位，标记渗水点的位置和渗水速度。
局部堵漏维修方法（适用于裂缝渗漏、点渗漏）
适合小范围、单点渗漏，施工效率高，能快速止水，符合应急堵漏服务标准。
裂缝渗漏高压注浆堵漏法（核心工艺）
点渗漏（蜂窝麻面、孔洞渗漏）堵漏法
接缝渗漏（施工缝、变形缝）堵漏法
沿接缝凿开凹槽，清理后嵌入遇水膨胀止水条或橡胶止水带，确保止水条与槽壁紧密贴合。
用聚合物防水砂浆填充凹槽，表面涂刷弹性防水涂料，增强接缝处的抗变形和抗渗能力。
对渗水点凿成 “凹” 型坑，清理干净后，填入快速堵漏王（水不漏），边填边压实，直至完全止水；若渗水压力大，可先嵌入橡胶止水条再填充堵漏材料。
待堵漏材料固化后，在坑面及周边涂刷防水涂料附加层，与基层形成整体防水。
钻孔布嘴：沿裂缝两侧 3-5cm 处，按间距 20-30cm 斜向钻孔（孔径 14-16mm，深度贯穿裂缝），将注浆嘴插入孔内并固定密封。
高压注浆：选用水溶性或油溶性聚氨酯注浆液（根据渗漏水质选择），连接高压注浆机，从裂缝低端向高端逐步注浆，直至相邻注浆嘴冒出浓浆，保持压力稳压 5-10 分钟，确保浆液充分填充裂缝孔隙。
封孔固化：拆除注浆嘴，用聚合物水泥基防水砂浆封堵注浆孔，压实抹平；在裂缝表面涂刷 2-3 遍防水涂料，加铺聚酯无纺布增强抗裂性，涂刷范围超出裂缝两侧 10cm 以上。
整体防水维修方法（适用于大面积面渗、多处渗漏）
适合地下室墙面、地面整体返潮、多处渗水，原有防水层完全失效的情况，需构建复合防水体系，保障10 年质保的耐久性。
地下室内部整体涂膜防水
外防内贴法（适用于地下室无法做外防水的情况）
基层处理后，铺贴自粘防水卷材或高分子防水卷材，卷材搭接宽度≥10cm，接缝处用密封胶封严。
卷材铺贴完成后，浇筑细石混凝土保护层，再做装饰面层。
基层找平：对墙面、地面的裂缝、孔洞全部修补完成后，用水泥砂浆整体找平，确保表面平整、无起砂、无空鼓。
涂刷底涂：涂刷渗透型基层处理剂，增强防水涂料与基层的粘结力，封闭基层毛细孔。
涂刷主防水层：选用水泥基渗透结晶型防水涂料或聚合物水泥基防水涂料（耐水压、抗渗性强），分 3-4 遍纵横交叉涂刷，总厚度≥1.5mm；墙面防水高度需高出地下水位 50cm 以上，地面与墙面交接处做成圆弧角（半径 50mm），加铺无纺布增强。
做保护层：防水层干燥固化后，浇筑 50-80mm 厚细石混凝土保护层，内掺抗裂剂，防止后期防水层被破坏。
排水辅助措施（高水位地下室必备）
对地下水位较高的地下室，除了堵漏防水，还需设置排水系统，降低水压：
在地下室地面周边设置盲沟，盲沟内填充碎石，埋设透水软管，将渗水引入集水井。
安装潜水泵，定期将集水井内的积水排出，避免地下水压力过大导致防水层失效。
施工关键注意事项
材料选择：堵漏材料需选用国标产品（如聚氨酯注浆液、水泥基渗透结晶涂料），确保与基层兼容、抗渗等级达标；注浆压力需严格控制，避免压力过大破坏结构。
施工环境：施工温度需在 5℃以上，基层含水率需低于 9%（涂膜防水）；注浆施工时需做好通风，避免化学材料挥发污染。
验收标准：堵漏完成后，观察 72 小时无渗水；整体防水施工后，做7 天蓄水试验（水位 2-3cm），无渗漏即为合格；验收合格后提供10 年质量保修承诺。
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