前期准备：漏点排查与安全防护
漏点排查
安全防护：外墙维修多为高空作业，需搭设合规脚手架或使用高空作业吊绳，施工人员必须佩戴安全带、安全帽，做好防滑防坠措施。
直观观察：查看外墙表面是否有裂缝、空鼓、涂料起皮脱落、砖缝开裂等问题，重点检查窗台、女儿墙压顶、伸缩缝、管道穿墙处等防水薄弱节点。
淋水试验：用高压水枪分段对墙面喷淋（每段喷淋 30 分钟以上），同时观察室内对应位置是否渗水，精准定位漏点。
局部渗漏维修方法（适用于小范围漏点）
适合单一裂缝、节点渗漏，无需大面积翻新，成本低、效率高。
墙面裂缝渗漏维修（裂缝宽度＜2mm）
窗台、女儿墙等节点渗漏维修
窗台渗漏：铲除窗台老化密封胶，调整窗台坡度（确保外倾≥2%，避免积水）；对窗台与墙面接缝处填充密封胶，再在窗台表面及周边涂刷防水涂料，延伸至墙面 10cm 以上。
管道穿墙处渗漏：拆除穿墙管道周边老化的密封材料，清理缝隙；用防水砂浆封堵缝隙，外侧缠绕防水卷材附加层，再涂刷防水涂料，最后用密封胶封口。
沿裂缝两侧各 5cm 范围，铲除墙面松动的涂料、抹灰层，露出坚实基层；将裂缝切割成 “V” 型槽（宽度 1-2cm，深度 1-1.5cm），清理槽内灰尘、杂物，确保槽内干燥无油污。
向槽内填充弹性密封胶（如聚氨酯密封胶），压实抹平，确保密封胶与槽壁紧密粘结，无空隙。
在裂缝及周边 10cm 范围内涂刷外墙专用防水涂料（如丙烯酸弹性防水涂料），涂刷 2-3 遍，总厚度≥1.5mm，形成附加防水层；干燥后恢复外墙装饰层（抹灰、刷漆或贴砖）。
大面积渗漏维修方法（适用于墙面多处渗水、防水层失效）
适合外墙涂料大面积起皮空鼓、砖缝普遍开裂、防水层完全老化的情况，需整体翻新防水系统。
涂刷底层渗透剂：增强防水涂料与基层的粘结力，防止后期脱层。
涂刷主防水层：选用耐候性强的外墙专用防水涂料（如弹性聚氨酯防水涂料、丙烯酸防水涂料），分 2-3 遍纵横交叉涂刷，总厚度≥2.0mm；重点部位（窗台、女儿墙、伸缩缝）需加铺防水卷材附加层。
涂刷保护层：防水层干燥后，涂刷抗紫外线的外墙专用防护漆，延长防水层使用寿命。
全面铲除：铲除外墙全部装饰层（涂料、抹灰、瓷砖），直至露出混凝土或砌体基层；清理墙面空鼓部位，用水泥砂浆修补平整。
基层处理：对基层进行打磨除尘，确保表面干净、干燥、坚实；阴阳角做成圆弧角，砖缝用防水砂浆勾缝密实。
整体涂刷防水层
恢复装饰层：根据需求重新抹灰、贴外墙砖或刷外墙漆。
施工关键注意事项
材料选择：必须选用外墙专用防水涂料，具备耐候性、抗紫外线、抗伸缩开裂的特性，避免使用内墙防水涂料（易老化失效）。
施工环境：避免在雨天、大风天或温度低于 5℃时施工，防水层干燥前需做好防雨保护。
验收标准：防水层施工完成后，需进行24 小时淋水试验，室内无渗水即为合格。
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